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用房地产抵押的债权享有什么特权?

发布时间:2018年6月1日 东莞东坑律师  
  a厂因长期经营不善,欠债较多,一栋厂房被法院拍卖,债权人b公司与c银行先后向法院申报债权,b公司以先来后到为由,要求法院先将拍卖款项还给他们,而c银行则竭力反对,认为他们才是最有权首先得到债务清偿的。法院支持了c银行的请求,请问这究竟是为什么呢? 

  这是面其实有个优先受偿权问题。原来a厂在向银行贷款时,曾将厂房作抵押,而a厂与b公司的债权债务是业务往来中发生的,也没有什么担保。根据《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,在债权逾期得不到清偿时,房屋抵押权人有优先得到清偿的权利,而且它优先于普通债权,同时登记在先的房屋抵押权又优先于顺序在后的房屋抵押。

  出现哪些情况,抵押权人可以处分房地产 

   1、债务期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;2、抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;4、抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;5.抵押合同约定的其他情况。

根据我国法律规定,抵押合同应以书面形式订立, 并且须办理登记后方才生效。 未登记的合同无效。

  1 .抵押合同的主要条款 

  ( 1 )抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、住所; 

  ( 2 )主债权的种类、数额; 

  ( 3 )抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地向积及四至: 

  ( 4 )抵押房地产的价值; 

  ( 5 )抵押房地产的占用管理人,占用管理方式,占用管理责任及意外损毁、灭失的责任; 

  ( 6 )债务人履行的期限: 

  ( 7 )抵押权灭失的条件; 

  ( 8 )违约责任; 

  ( 9 )争议解决方式; 

  ( 10 )抵押合同订立的时间与地点; 

  ( 11 )双方设定的其他事项。 

  
   


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