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房企破产清算时间是多久?法律规定是怎样的?土地使用权如何作价出资?是什么意思?

123发布时间:2023年12月12日 东莞东坑律师  

  钟春标主任,东莞东坑律师,现执业于广东常正律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。钟春标主任从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房企破产清算时间是多久?法律规定是怎样的?

房屋买卖是一个家庭的重大事件,也关系一个社会的民生。作为房地产开发企业,其房屋销售、破产清算等行为都关系很多人的利益,甚至关系社会的安全稳定。而在现实生活中,很多房地产开发企业因为资金链断裂等原因向法院申请破产,其破产关系到诸多利害关系人的根本利益。尤其是房企破产清算时间,什么时间能够完成破产清算,使债权人获得应得的利益,是很多人的非常关系的问题。

一、法律规定的企业破产清算时间多长

企业破产清算的时间是按照《破产法》的规定来执行的。而在《破产法》中,破产清算的时间长短与破产清算的程序具有直接关系。下面,将破产清算的程序向大家做个介绍:

1、股东会做出解散公司的决议;

2、十五日内成立清算组,开始清算。有限公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权:

清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单;

通知、公告债权人;

处理与清算有关的公司未了结的业务;

清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;

清理债权、债务;

处理公司清偿债务后的剩余财产;

代表公司参与民事诉讼活动

3、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,向清算组申报其债权。

债权人申报债权,应当说明债权的有关事项,并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间,清算组不得对债权人进行清偿。

4、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限公司按照股东的出资比例分配。清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未按前款规定清偿前,不得分配给股东。

5、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当依法向人民法院申请宣告破产。

公司经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交给人民法院。

6、公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。

从《破产法》对破产清算的程序规定可以看出,该法没有对破产清算需要多长时间进行具体规定,因为一个企业的对内对外经营活动十分复杂,不可能做一个统一的破产清算时间的规定。

二、房企破产清算时间多长

房地产企业与其他企业相比破产清算具有特殊性:

1、破产债权人的特殊性。房地产企业的债权人包括劳动债权人、材料供应商、银行债权人等,还包括被拆迁人、购房人、建设工程承包人等特殊债权人。

2、破产债权性质的特殊性。房地产开发涉及国计民生,相关债权人的代表的利益往往事关重大,存在价值冲突,利益协调等问题。

3、登记批准程序的特殊性。房地产开发涉及土地流转、房屋买卖、土地使用权抵押等诸多需要登记、审批的事项。处理房地产企业的破产清算,需要对相关登记、审批的事项予以特别关注。

综上,对于房企破产清算时间的问题,经过以上的介绍,可以确定的是没有法律法规对其破产清算的时间进行明确规定,因其与其他企业相比具有不同的特点,且债权债务关系复杂,资产登记、审批繁琐,在破产清算过程中要较其他企业所需时间更长。更多相关知识您可以咨询宁波律师。

土地使用权如何作价出资?是什么意思?

我们大家肯定都知道土地使用权,土地使用权对于商品房来说一般都是50年,对于我们居住房来说一般情况是70年,土地使用权方面的事情有很多,我们大家肯定也都很关心。其中就有土地使用权作价出资方面的事情,那么土地使用权如何作价出资是什么意思

一、土地使用权的作价出资是什么

土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式,是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有。

企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

二、土地使用权作价出资与转让的关系

关于土地使用权作价出资与转让关系的法律法规:

1、《房地产管理法》第28条仅规定了土地使用权可以作价出资,但对土地使用权作价出资与转让的关系并未给出明确答案。

2、《土地管理法实施条例》第29条规定“国有土地使用权有偿使用的方式包括:

国有土地使用权出让;

国有土地租赁;

国有土地使用权作价出资或者入股”。

3、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18条却规定:“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房,签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式,除办理合建审批手续外,还应依法办理土地使用权变更登记手续”。

4、《房地产转让管理规定》第3条“本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:

以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的……”。

土地使用权作价出资与转让关系

由于以上法律法律及部门规章之间的冲突,造成了实践中对于土地使用权作价出资与转让的关系存在两种截然不同的观点:

第一种观点:土地使用权作价出资属于土地使用权转让的特殊形式。该观点依据为最高人民法院《解答》及《房地产转让管理规定》,该观点认为土地作价出资需要原土地使用权人将通过出让方式取得的土地使用权变更到新的公司名下,既然存在主体变更,自然就是一种转让行为,且虽《房地产转让管理规定》属部委规章,但其属于具体指导工作的方向性规定。

第二种观点:土地使用权作价出资出资并非土地使用权转让的特殊形式。该观点主要依据为《房地产管理法》及《土地管理法实施条例》,该观点认为:

1、最高人民法院《解答》只是适用于房地产管理法颁布以前的合建合同,且在合作建房中如果土地使用者将土地使用权作为项目设立公司时的出资,就不是一般意义上的转让而是作价出资;

2、《房地产转让管理规定》属于部颁规章,是下位法,而房地产管理法是上位法,下位法不能违背上位法。

对于土地使用权作价出资来说,它和转让之间的联系是比较复杂的,而且,目前法律中是没有明确的解释的。对于土地使用权的作价出资来说,我们一般是认为它是国有企业改革中特有的一种土地处置方式,不是一般意义上的转让而是作价出资。

土地使用权如何作价出资,意思是什么的问题我们国家是有相关规定的。对于作价出资是针对着企业方面的问题,因为企业通常都会遇到这样的问题,是一个特有的土地的安置方式。我们现在很多人都在企业当中工作,所以说了解这个也是有好处的。



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