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儿子为了借款私自将父母房产抵押 房产抵押贷款怎么办理

123发布时间:2023年11月12日 东莞东坑律师  

  钟春标主任,东莞东坑律师,现执业于广东常正律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

儿子为了借款私自将父母房产抵押

  儿子为了资金周转,瞒着父母将他们的房产进行抵押,没有办理抵押登记。那么出借人能否要求借款人的父母腾房不能否,房屋抵押,还必须办理抵押登记,抵押权自登记时设立。未经登记,不得对抗善意的第三人。接下来为您一一介绍。




  康某和老伴黎某有一套价值100余万元的房产。半年前,他们的儿子因资金周转困难,向赵某借款60万元用于经营,并在他们不知情的情况下,约定以他们的房产作为抵押,也没有到房地产管理部门办理抵押登记。借款到期后,由于儿子无法偿付,赵某遂找到康某、黎某,要求半个月内必须腾房。尽管他们一再拒绝,但赵某却固执己见,理由是虽然借款时他们没有在场,也没有签字认可,但基于父子、母子的特殊身份,他们的儿子完全可以全权代表他们,即儿子对房屋所做的处理同样对他们具有约束力。请问:鉴于康某、黎某只有一套房屋,他们真的只能因此流落街头吗


  赵某无权要求康某、黎某腾房,即他们不必流落街头。


  解析:《担保法》第三十八条规定:;抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。;《物权法》第一百八十五条也指出:;设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。;《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第112条、第113条则更加明确地表示:;债务人或者第三人向债权人提供抵押物时,应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。;;以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。;


  与之对应可以看出,抵押必须同时符合两个要件,否则便属无效,债权人无权据此以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿:


  一是用于抵押的财产,应当属于债务人所有;或者虽然不属于债务人所有,但取得了具有所有权的第三人同意;债务人对自己无所有权或者未经第三人同意的财产不得设定抵押权。


  二是债务人或者第三人必须就抵押事项订立书面合同,至少必须在债务人出具给债权人的债权文书中有着明确的抵押意见。


  正因为本案并不具备上述要件,决定了所涉抵押从一开始时起,便对康某、黎某没有任何法律约束力:一方面,他们儿子的行为属于无权处分,即房屋的所有权人为康某、黎某;他们没有同意将房屋交由儿子抵押,甚至对儿子与赵某之间的借贷、抵押行为一无所知,儿子并不享有代理权,更不享有直接处分权。另一方面,康某、黎某并没有与赵某签订抵押合同,也没有以任何方式表明愿意以自己的房屋作为抵押,事后亦没有予以追认。


  此外,根据《物权法》第一百八十条第项、第一百八十七条、第一百八十八条之规定,就房屋抵押,还必须办理抵押登记,抵押权自登记时设立。未经登记,不得对抗善意的第三人。







房产抵押贷款怎么办理

  用房产进行抵押贷款在生活中是比较常见的一种贷款方式,银行贷款需要审查贷款人的信誉程度以及还款能力如何,这样可以降低贷款风险。下面就让为大家带来的房产抵押贷款怎么办理相关内容,一起来看看吧。




  一、房产抵押贷款怎么办理


  1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。


  2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。


  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。


  3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。


  4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。


  5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。


  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。


  二、房产抵押贷款注意事项


  1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;


  2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;


  3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。


  4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。


  5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。


  三、不动产登记有哪些程序


  因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。


  属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:


  1、尚未登记的不动产首次申请登记的;


  2、继承、接受遗赠取得不动产权利的;


  3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;


  4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;


  5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;


  6、申请更正登记或者异议登记的;


  7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。


  以上就是为大家带来房产抵押贷款怎么办理的全部内容。只有我们仔细了解了房产抵押贷款怎么去办理的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。







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